Comprar una propiedad - Consejos legales para tener en cuenta!

Al momento de elegir la casa a la que te vas a mudar no sólo tenés que pensar en los ambientes que necesitás, la ubicación de la misma y su valor, sino también en los aspectos legales de la compra. Como comprador, no podés dejar de chequear los siguientes puntos. Te explicamos los pasos a seguir para comprar una casa:

1) Pasos a seguir en una compra-venta:

Reserva de compra: si estas interesado en una casa o departamento, podés hacerle una oferta al vendedor. Si es aceptada, el inmueble deberia ser retirado de la venta para asi poder iniciar los tramites correspondientes. Importante: si el vendedor se arrepintiera deberá devolverte el dinero que entregaste a modo de reserva.

Firma de Boleto de compra-venta: este documento es el contrato por el medio del cual tanto el comprador como el vendedor se comprometen a escriturar. En esta instancia tenés que entregar como seña un porcentaje del total del valor del inmueble. Tené presente que en la mayoria de los casos, si decidis no adquirir la propiedad, perderías el dinero entregado como seña. Si quien se arrepiente es el vendedor, debe entregar el doble del importe de la seña.

Escrituracíon: es el acto formal de la compra que se hace ante un escribano público. Un dato clave: el comprador debe afrontar los gastos de honorarios del escribano. Es fundamental que recuerdes esto para contar con el dinero correspondiente a la hora de escriturar. Además, recordá que tenes la posibilidad de elegir al escribano que intervendrá en la operacíon. Luego de esta etapa., hay que proceder con la inscripción de la escritura en el registro de la Propiedad Inmueble de la provincia correspondiente.

En algunos casos, podria no hacerse o firmarse un Boleto de compra venta y entonces se pasaría de la Reserva de Compra a la Escritura directamente.-

2) Documentacion en orden:

Escritura: se trata de un documento que firma y corrobora un escribano publico para inscribir el inmueble en el registro de la Propiedad Inmueble de la cada Provincia.

Cuando tengas la copia de la escritura tenes que revisar que cumpla con:

-Que los metros construidos esten declarados y aparezcan en la escritura como tal.

-Que coincidan los metros del terreno fisicos. Si no es asi, se sugiere consultar al escribano cual es el procedimiento a seguir para hacer los ajustes necesarios.

-Que los limites del inmueble sean los correctos.

Informe de Dominio: es un documento que emite el Registro de la Propiedad Inmueble,Se trata de una fotocopia de la ficha del inmueble que especifica su ubicacion y dimensiones, quien es el dueño hoy y si tiene algín gravamen, como una hipoteca o embargo. Es necesario cotejar que las medidas y superficies del inmueble se correspondan con las que uno cree comprar.

Informe de Inhibiciones: también, lo emite el Registro de la Propiedad Inmueble. De este documento surge la situacion actual del vendedor, si esta inhibido o no para vender. Un dato importante: hay que solicitar un informe por el dueño y otro por el inmueble.

Constancia de pago de impuestos y servicios: antes de la escritura, el escribano solicitara los estados de deuda del inmueble para saber si existe alguna deuda. En caso de que exista, el escribano deberá retener el importe correspondiente al momento de la firma.

Certificado ITI o Ganancias: el certificado de no retencion del impuesto a la transferencia (ITI) se trata de un impuesto de un 1,5% del monto de la escritura que se grava por aquellas propiedades, no destinadas a la casa-habitación. Por otro lado, el impuesto a las Ganancias se grava por la utilidad que se genera con la venta, a traves de una alicuota

(cuota proporcional) del 15% sobre la diferencia entre el valor de la compra y el valor de venta del inmueble. De acuerdo a la utilidad que se genere por la propiedad o el destino de la misma, se pagara uno u otro.

3) Datos ultiles:

Plazos habituales entre la firma del boleto de compra-venta y la escrutura: el plazo lo convienen el comprador junto con el vendedor de acuerdo a sus necesidades.

Entrega del inmueble: en general, el día de la escrituración , se entregan las llaves de la casa o departamento y, como comprador, podés tomar posesión del inmueble. La entrega de la propiedad al momento de la firma del boleto de compra venta representa un riesgo muy grande para el vendedor dado que, si, por algun motivo, la compra no se concreta, el comprador debe entregar al vendedor el inmueble con todas las complicaciones que ello puede generar.

La division de los gastos depende de la ley y de los usos y costumbres.-